Выбор объекта недвижимости Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: Вы собираетесь переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи.
Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность сравнить их преимущества и недостатки и принять самое оптимальное решение для Вас, Вашей семьи или Вашего бизнеса. Выбрав несколько наиболее подходящих объектов, мы переходим к следующему этапу покупки — осмотру объекта. Осмотр недвижимости — ознакомительная поездка После того, как Вам понравилась какая-то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Несомненно, чтобы купить недвижимость, нужно осмотреть ее не на фотографии, а «вживую». Для этого и предназначена ознакомительная поездка в Болгарию.
Вместе с нашим представителем в Болгарии и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант.
Если объектом выбора является квартира без земли, Вы можете ее купить на физическое лицо без регистрации фирмы. Регистрация фирмы в Болгарии Если объектом выбора является земля или дом с землей, необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии: согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения болгарских резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей.
После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере 5000 левов (2 560 Евро) должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете использовать сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что отнимает 10-15 рабочих дней (помощь по регистрации). Внесение задатка Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка — следующий важный этап при покупке недвижимости. Вы заключаете предварительный договор с продавцом, и оплачиваете ему 1000 евро- задаток, он входит в стоимость объекта. Далее оплата производится по удобной дла вас схеме ,как наличными деньгами, так и по безналичному расчету.
Перед оплатой задатка продавцу, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных документов. Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет от месяца до года.
В случае если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки, и Вы не сможете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.
Перевод денег
Вы можете перевести оставшуюся часть суммы как со своего счета в российском банке (в Евро), так и со счета в болгарском банке. Перевод отнимет 4-5 рабочих дней, пока средства поступят на счет продавца. Это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору. Нотариальный акт После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке наступает конечный этап купли-продажи — подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы продавцу.Таксы по передаче собственности оплачиваются у нотариуса. Услуги болгарских нотариусов стоят от 3-4% от нотариальной суммы сделки. Нотариальный акт будет выдан нотариусом до 7 дней со дня подписания , после того как он будет пропечатан и вписан в реестры суда. Поздравляем! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!
Единственное, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок. Сельскохозяйственная земля не подлежит декларированию. Клиентам оставившим доверенность на оформление сделки, наш адвокат задекларирует купленную недвижимость.
Контакты в
Болгарии:
Адрес офиса: обл.
Бургас, г. Несебр,
Солнечный берег ул.Несебр
№1
комплекс «Вила ИТТА»
Тел.
+359-885-81-33-05 Людмила Красномовец
Тел.
+359-888-303-808 Eмил Милев Тел.
+359-885-95-64-83 Александр Тюрин
тел. +
359-554-58-938
e-mail: bg-fortuna@dir.bg
skype:
bg-fortuna
| 
