Рекомендации при покупке недвижимости в Болгарии.

Сейчас огромный выбор на рынке недвижимости Болгарии. Можно сходить на выставку , найти бесконечное предложение объектов в интернете.
Хочется потенциальным покупателям дать несколько советов и предостеречь их от типичных ошибок.
На картинках и фото все красиво. Но что бы не происходило все нужно видеть своими глазами. Посмотреть место, окрестности. Проверить расстояние до пляжа, оно иногда на порядок больше обещанного.
Лучше потратить деньги на одну поездку в Болгарию, чем покупать "кота в мешке”.
Исключения все таки бывают. Чаще всего, если ваши друзья или родственники уже приобрели себе жилье в Болгарии и вы доверяете их вкусу, то можно сделать выбор и онлайн.

Нужно ли агентство или лучше все сделать самому?

Существует миф, что если покупать напрямую у застройщика , минуя агентство, то цена будет дешевле. Застройщики и агентства недвижимости связаны с друг другом длительными партнерскими отношениями. И любой застройщик заинтересован в агентстве недвижимости так как оно продает ему много квартир. Для агентств существуют определенные скидки от застройщика.
Подчеркну, именно от застройщика, а не менеджера отдела продаж, сидящего в офисе. И поэтому покупатель с улицы не всегда может рассчитывать на все скидки и дисконты. Он просто покупатель с улицы.
Но даже если Вы выбрали себе квартиру самостоятельно, то без адвоката Вам не обойтись.
В Болгарии нотариус не несет ответственности если вдруг Ваша квартира будет иметь обременения. Нотариус так же не обязан проверять недвижимость на обременения и ипотеки. Для этих целей существует адвокат, который будет проверять чистоту сделки. И даже если Вам в нотариальном акте напишут, что продавец гарантирует что квартира без ипотек и обременений, но не будут предоставлены соответствующие документы, то велик риск быть обманутым.
Наше агентство "BG FORTUNA” подключено через интернет к  Единому Регистру Недвижимости в Болгарии. Поэтому не выходя из офиса мы можем проверить имеет ли недвижимость ипотеки, аресты и дать полную картину о выбранной недвижимости потенциальному покупателю.
При покупке вторичной недвижимости нужно быть особо внимательным.
Велик риск приобрести жилье по хорошей цене, но вместе с супругой или супругой продавца. Если продавец приобретал недвижимость находясь в браке, то на сделке должны участвовать оба супруга, даже если в акте на собственность вписан один.

Покупать ли жилье на этапе строительства?

В Болгарии достаточно строительных компаний, проверенных временем которые имеют имя на рынке и риск покупки в таком случае минимален.
Допустим Вам летом приглянулся строящийся дом на побережье.
Все хорошо, но Вас гложут сомненья покупать или нет.
Совет простой-сделайте паузу и приезжайте в Болгарию осенью. Ведь летом все строительные работы запрещены и понять строится дом или нет сложно.
А вот уже осенью, когда стройка на побережье разрешена все и станет на свои места.

В Болгарии более 100 000 наших сограждан уже имеют недвижимость. Чаще всего это квартира, недалеко от моря, в которой с мая по октябрь отдыхают все члены семьи. Весной и осенью родители, летом дети и внуки.
Просто хотелось бы предостеречь потенциальных собственников жилья в Болгарии от ошибок, которых можно было бы избежать

Еще несколько  вопросов о Болгарии которые хотелось бы прояснить.

Мы приобрели апартамент в Болгарии имеем ли мы право на вид на жительство?

Нет, приобретение квартиры в Болгарии не дает права постоянно проживать в стране.  Вы имеете право только на мульти визу собственника жилья.

Мы зарегистрировали фирму в Болгарии-это дает нам право проживать в стране?

Если вы учредитель,собственник  болгарской фирмы и в ней постоянно работает 10 граждан Болгарии- да, имеете.
Если вы просто зарегистрировали фирму в Болгарии -то это не дает права на вид на жительство.

Для получения вида на жительство необходимо купить недвижимость?

При подаче документов на получение визы Д одним из необходимых документов является нотариальный акт, но если вы еще не решили где и что покупать, то достаточно заключить долгосрочный договор аренды.